类型a：学术研究报告

作者及机构
本研究的作者为Emilien Gohaud和Seungman Baek，两人均来自韩国岭南大学（Yeungnam University）建筑学院。该研究发表于期刊《frontiers of architectural research》，具体出版时间为2017年。

学术背景
本研究属于建筑学与城市规划领域，聚焦于韩国一种独特的建筑类型——officetel（办公公寓，即“office”与“hotel”的合成词）。officetel最初设计为兼具办公与基本居住功能的建筑，自1980年代引入韩国后，在1990至2000年代广泛流行。由于韩国房地产市场的压力，其居住功能逐渐强化，而多功能性被削弱。然而，officetel的法律地位模糊，常被用于将商业用地转化为居住用途，这对韩国的土地管理制度提出了挑战。

研究选择韩国首尔的卫星城Bundang新城作为案例，旨在通过分析officetel的建筑形态与城市关系，阐明其作为一种独特住房类型的特征。研究背景包括韩国住房类型的多样性、城市规划的分区制度（zoning system），以及officetel在法律和社会层面的争议。

研究流程
1. 研究对象与样本选择
- 研究以Bundang新城的12个代表性officetel为样本，覆盖不同建筑形式与规模。
- 数据来源包括韩国本土研究文献、在线房地产与法律数据，以及实地调研。

1. 分析方法

   • 内部结构分析：研究通过平面图（cell plans）和交通模式（access patterns）分析officetel的基本单元设计。例如，标准单元为长条形（约4×8米），垂直于走廊布置，包含紧凑的湿区（厨房和卫生间）和采光窗。
     
   • 城市关系分析：研究考察建筑体量（volume）与立面（façade）如何适应城市环境，包括容积率（FAR）、建筑覆盖率（BCR）和体积墙比（V/W）。
     
   • 对比研究：将officetel与韩国主流集合住宅ap’at’ŭ（公寓）对比，突出其高密度、紧凑性和多功能性。
     

2. 实验与工具

   • 研究未涉及复杂实验，但采用了类型形态学（typo-morphological）方法，结合建筑学理论与实地观察。
     

主要结果
1. 单元设计
- officetel单元以高效重复的矩形为主，缺乏传统韩式住宅的空间层次（如玄关和阳台）。
- 部分单元通过合并形成更大空间（超过85平方米），但受法律限制（如禁止地暖铺设面积超过85平方米）。

1. 交通模式

   • officetel采用内走廊（chung pokto sik）布局，与公寓的外走廊（pokto sik）或核心筒式设计形成对比。长走廊（可达百米）营造出独特的空间体验。
     

2. 城市整合

   • officetel因不受住宅退线规则限制，能与城市肌理紧密融合，形成高密度街区（FAR达500%-1000%）。
     
   • 其立面常模仿办公建筑（如网格幕墙），以“伪装”其居住功能。
     

3. 法律与社会影响

   • 研究揭示了officetel的法律漏洞，例如通过注册为办公设备规避住宅税。
     
   • 其混合用途特性挑战了韩国功能分区的刚性，为城市多样性提供了可能。
     

结论与价值
officetel是一种独特的建筑类型，其设计逻辑源于办公建筑，但通过高密度和灵活性适应了居住需求。研究认为，officetel的紧凑性和城市兼容性可为韩国未来住房形式提供参考，尤其是在家庭结构小型化和城市集约化的背景下。

研究亮点
1. 填补学术空白：首次系统分析officetel的建筑学特征，弥补了英语文献中对该类型的讨论不足。
2. 方法论创新：结合类型形态学与城市研究，为混合功能建筑提供分析框架。
3. 政策意义：揭示了法律与现实的矛盾，呼吁对分区制度进行改革。

其他价值
研究还指出，officetel的“工业原型”特性（如品牌化开发）反映了韩国房地产市场的投资逻辑，这一现象值得进一步探讨。