本文档属于类型a（单篇原创研究论文），以下是针对该研究的学术报告：

研究团队与发表信息
本研究由哈尔滨工业大学建筑学院的陈旸、孙培扬（通讯作者）与北京维拓时代建筑设计股份有限公司的李祥云合作完成，论文《Design Strategies of Elderly Facilities Based on Existing Hotel Buildings Renovation》发表于期刊《Science Discovery》2019年第7卷第5期（页码347-353），DOI: 10.11648/j.sd.20190705.25。

学术背景与研究目标
研究领域为建筑改造与适老化设计。中国老龄化程度持续加深（2018年60岁以上人口达2.49亿，失能老人约4000万），但养老设施床位缺口显著（目标每千名老人35-45张，实际仅约714万张）。同时，城市扩张导致大量既有建筑面临转型需求。研究旨在探索通过既有酒店改造为养老设施的策略，以缓解养老资源不足并实现建筑可持续发展。研究以北京友谊健康社区（原新北纬酒店改造项目）为案例，提出功能转换、流线优化、空间重构等系统性策略。

研究流程与方法
1. 案例选择与调研
- 研究对象：北京友谊健康社区（原四星级酒店，建筑面积2.9万平方米，改造为589套养老居室）。
- 方法：实地调研结合建筑图纸分析，评估原酒店结构、功能分区及周边配套（如医疗资源、交通便利性）。

1. 功能转换策略设计

   • 分层改造：保留原建筑核心交通核，4-13层客房改为养老居室，增设邻里共享空间；底层公共区域（如大堂、餐厅）改造为健康咨询、文化娱乐等复合功能。
     
   • 空间重构：通过缩小原餐饮面积，将日照最佳区域改为图书馆与老年学堂；地下会议区改造为室内生活街（含健身、理疗等功能）。
     

2. 流线系统优化

   • 老年人动线：强化归家路径的辨识性（如入口玄关、记忆盒设计）。
     
   • 服务动线：独立后勤入口与电梯，避免交叉；医疗流线增设紧急出口直达健康服务站。
     

3. 结构适应性评估

   • 预评估既有建筑结构（框架与剪力墙体系），保留承重墙体，局部调整套型划分以适配养老需求（如增设玄关、无障碍卫生间）。
     

4. 适老化细节设计

   • 无障碍改造：消除地面高差，设置连续扶手；居室内安装安全报警器与智能门锁。
     
   • 智能化系统：引入新风除霾、漏水感应等十余项技术，提升安全性与管理效率。
     

主要研究结果
1. 功能转换可行性
- 酒店与养老设施在空间布局上高度兼容（居住+公共+后勤框架），改造后节约成本30%（据案例数据估算）。

1. 流线优化效果

   • 通过动线分级（生活/后勤/医疗/参访），减少交叉干扰，提升服务效率。紧急医疗响应时间缩短至5分钟内（依托邻近医院及内部健康站）。
     

2. 公共空间利用率提升

   • 原酒店大堂改造为多层级社交空间（开放/半私密/私密区），使用率提高40%；地下生活街日均接待量达200人次。
     

3. 结构适应性验证

   • 剪力墙结构限制套型面积的问题通过底层框架灵活划分解决，新增大面积套型占比15%。
     

4. 适老化设计反馈

   • 试运营期间，老年人对无障碍设施满意度达92%，智能化系统降低人力成本20%。
     

结论与价值
1. 科学价值
- 提出“酒店-养老设施”改造的通用策略框架（功能匹配度评估、流线分级设计、结构适应性优化），填补既有建筑转型的理论空白。

1. 应用价值

   • 为城市核心区养老设施短缺问题提供低成本解决方案（改造周期较新建缩短50%）。案例显示，北京友谊健康社区改造后入住率达95%，验证模式的可行性。
     

2. 社会意义

   • 延长建筑生命周期，促进闲置资源再利用，契合绿色建筑与老龄化社会协同发展目标。
     

研究亮点
1. 创新性方法
- 首次系统提出酒店改造养老设施的“四维策略”（功能、流线、空间、结构），并整合智能化适老技术。

1. 案例典型性

   • 北京友谊健康社区为二环内稀缺养老项目，其医疗资源整合模式（毗邻三甲医院）具有示范意义。
     

2. 跨学科实践

   • 融合建筑学、老年心理学与智能技术，如通过记忆盒设计缓解认知衰退老人的定向障碍。
     

其他有价值内容
- 研究得到首厚康健养老有限公司支持，提供改造前后图纸及运营数据，增强实证可靠性。
- 参考文献涵盖国内外建筑改造、适老化设计及智能化系统研究（如Anne Nielsen的结构预评估模型、周燕珉的老年住宅设计理论），体现学术深度。

（报告字数：约1800字）